不動産投資のメリット
不動産投資には様々なメリットがあります。
安定した収入を得られる
不動産投資の大きなメリットは、安定した家賃収入を得られる点です。
家賃は株価のように大きく変動することはありません。
空室や滞納が発生しない限り、毎月決まった収入を継続して受け取ることができます。
お金を借りて投資できる
株式やFXなどの投資では、基本的に融資を受けられることはありません。
そのため、自分の資金を使って投資することになります。
しかし不動産投資の場合は、不動産自体を担保にして金融機関から借入することが可能です。
自己資金以上の金額で投資できるのは、不動産投資のメリットの1つといえます。
節税効果が期待できる
不動産投資では、修繕費・管理費・交通費などを必要経費として計上できるため、節税効果が期待できます。
特に不動産の購入初年度は、不動産投資の収益がマイナスになった分を他の所得と相殺することで、結果的に給与所得などが減り、納める税金が少なくなることがあります。
老後に備えられる
不動産投資による家賃収入で老後に備えることができます。
公的年金の受給開始年齢が引き上げられ、将来的に受給額が減る可能性もあるなか、家賃収入は年金の代わりとして機能するでしょう。
入居者さえ確保できれば不労所得が得られるので、退職後もゆとりある生活が期待できます。
生命保険として活用できる
不動産投資のためにローンを組む際は、団体信用生命保険に加入します。
団体信用生命保険は、ローンの返済期間中に投資家が死亡または高度障害者となった場合に、ローンの残債が免除される保険です。
残された家族は無借金の不動産を保有し続けて家賃収入を得たり、売却して売却益を得たりできます。
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不動産投資のリスク
不動産投資には落とし穴ともいうべきリスクがあります。
メリットともにリスクも知っておきましょう。
不動産の価値が下落する
物件の価値は年数が経つごとに下がっていきます。
郊外の不動産などは価格が大きく下落してしまうことも少なくありません。
価値下落のリスクを回避するためには、土地の価値が高い都市部のエリアで物件を探すといいでしょう。
入居者に家賃を滞納される
入居者が家賃を滞納してしまい、収入が途絶えるケースがあります。
家賃収入が無くなったことで、物件のローンの支払いに困ってしまうこともあるでしょう。
もし滞納があったときは管理会社に対応を任せてください。
トラブルにも迅速に対応してもらえる不動産会社を選ぶことがリスク回避のポイントです。
滞納保障などの金銭的なサポートを行っている会社もあります。
空室が出る
不動産投資における最大のリスクは、入居者が見つからず空室が出て家賃収入が入らなくなることです。
中古物件などの価格が低い物件は利回りが高く算出されますが、空室が続き思うように利益が出ない可能性があります。
空室のリスクを減らすためには、都心にある・最寄り駅が近いといった常に需要の高そうな物件を選ぶことが大切です。
もともと空室が多い物件などは避けるようにしましょう。
また、ローンを組んで物件を購入する場合は、家賃収入が無くなっても支払えるかどうかしっかり考えておかなければなりません。
周辺環境が変化する
”空室リスク”にも繋がりますが、周辺環境の変化にも注意が必要です。
例えば、物件の近くにあった大学や企業などが無くなり、入居者が少なくなってしまった事例があります。
”近くに○○がある”というだけでなく、駅からの距離や治安など複数の要素を考慮して購入する不動産を決めましょう。
自分の目で物件や周辺環境を確認することも大切です。
不動産会社選びを失敗する
良い点ばかりを強調しリスクを話さない・存在しない物件を購入させる、といった悪質な不動産会社もあります。
経営状況やリスクへの対応などを確認し、信頼できる会社を見極めることが大事です。
1社だけを見るのではなく、複数の会社から比較検討して決めましょう。
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