マンション経営とは？
マンション経営とは、マンションを第三者に貸し出して家賃収入を得ることです。
マンションの維持・管理や入居者の募集を管理会社に委託すれば、少ない手間で大きな収益を期待することができます。
ほとんどの方が住宅ローンを活用してマンション経営を始めますが、月々のローンの返済は家賃収入でほぼまかなえます。
家賃以外に、入退去時の敷金礼金や契約更新時の更新料なども得られます。
また、マンションを売却して収益を得る売却益もあります。これは、マンションを購入した金額よりも高く売ることで収益を上げる方法です。
マンション経営のメリット・デメリット
マンション経営のメリットとデメリットを3つずつ紹介します。
メリット①：安定した収入を得られる
マンション経営における主な収入は、毎月得られる家賃です。
そのため、長期的に安定した不労所得を得られることがメリットとなります。
老後の生活資金の確保を目的にマンション経営をしている方も多いです。
マンション経営のように毎月安定して収入が得られる投資方法は多くありません！！
メリット②：価格の変動が少ない
マンションは生活に必要な住居なので、たとえ景気が悪くなったとしても需要が減ることはなく、価格が暴落しにくいです。
特に人口が集中しているエリアの物件を購入した場合は、常に高い需要を維持することができます。
株やFXなどの金融投資商品は、価値が暴落するリスクがありますよ！
メリット③：インフレから資産を守れる
物価が上昇し貨幣価値が下がってしまった場合、インフレに合わせて価値が変動する現物資産として不動産を所有していることは有効に機能します。
インフレ時代には現金以外の資産運用がオススメ！不動産投資はインフレに強い投資です☆
デメリット①：空室のリスク
マンション経営の主な収益は家賃収入なので、入居者が見つからず空室となった場合には収入が減少したり途絶えたりします。
空室が多くても少なくてもランニングコストは一定額かかるため、空室率が上がれば経営は苦しくなります。
空室のリスクを抑えるためには、立地や家賃設定に注意して経営することが大切です★
デメリット②：老朽化のリスク
建物は年数を重ねるにつれ老朽化していきます。
老朽化した物件だと入居者の確保が困難になるので、リフォームが必要になったり、家賃を下げなければならなくなったりします。
管理費や修繕費などのランニングコストも予測して計画を立てましょう☆彡
デメリット③：災害のリスク
火災・地震・洪水などの災害が起きると建物が損害を被り、大きな損失が発生してしまいます。
これらのリスクは自分でコントロールすることはできませんが、地震の場合、1981年施行の新耐震基準以降に建設されたマンションであれば大きな被害は受けにくいとされています。
災害リスクを分析したうえで保険への加入も検討しましょう
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